Què significa realment un rang orientatiu.
L’estimació no intenta endevinar un pressupost. Ordena variables conegudes per situar l’obra en una escala econòmica abans de disposar d’amidaments, diagnòstic i partides comprovades.
El càlcul comença per l’abast, no pel preu per metre.
Dos habitatges amb la mateixa superfície poden tenir costos molt diferents. L’eina combina tipus d’intervenció, superfície afectada, banys i cuines, nivell d’especificació, especialistes, logística, dificultat i termini. El resultat és un interval per decidir si té sentit continuar estudiant l’obra.
Tornar a l’estimació ↗Una reforma integral, un bany, una façana o una reparació concreta mobilitzen recursos, seqüències i especialistes diferents.
La superfície orienta quantitats, jornades i subministrament, però no substitueix els amidaments de cada partida.
“Funcional”, “equilibrada”, “alta” i “alta especificació” representen exigència de subministrament i execució; no categories de client.
Habitatge ocupat, edifici antic, accés difícil o restriccions de treball afegeixen protecció, temps i coordinació.
Electricitat, fontaneria, climatització, impermeabilització, estructura, treballs en alçada o direcció tècnica s’incorporen quan corresponen a l’abast.
Reduir termini pot requerir més recursos simultanis i coordinació. Un termini flexible pot reduir pressió operativa.
L’eina diferencia material estimat per Arquelora, subministrament aportat pel client o un model mixt.
El càlcul aplica una hipòtesi orientativa. El tractament fiscal definitiu s’ha de confirmar per a l’obra i destinatari concrets.
Què queda fora fins que es revisa l’immoble.
Una estimació digital no pot inspeccionar allò que no veu. Aquestes variables són precisament les que després converteixen el rang en un abast mesurable.
Estat real
- Instal·lacions existents.
- Humitats i filtracions.
- Fissures i suport.
- Estructura i trobades.
Condicionants
- Accessos i acopis.
- Comunitat i horaris.
- Proteccions.
- Retirada de residus.
Partides
- Amidaments reals.
- Materials concrets.
- Solucions constructives.
- Permisos i documentació.